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      蕪湖樓市的房價走勢與2016年有何不同?

      來源:樓市魚眼 - 時間:2021/3/28 18:06:00
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      下周二,3月30日,蕪湖市區將有4宗地塊同時出讓,其中蕪湖鳩江區兩宗,一宗位于萬春板塊(嗯,又是萬春),一宗位于政務中心板塊(與今年1.1萬樓面地塊不遠)。地段于開發商朋友而言,在當下的市場形勢下似乎不那么重要,能搶到地塊就是贏家。

      3月30日蕪湖將拍賣的四宗地塊

      因此,這兩宗地塊的爭奪戰一樣會異常激烈。

      另外兩宗則分別位于蕪湖的兩個新區之中,灣沚區2021年第二宗位于新區中心區域,在一個新城區的核心位置,攜新區之勢,必將火花四射。另外一宗位于繁昌區城東,位置稍偏,但繁昌近半年來庫存緊張,最近幾個新盤的上市價格都在1萬上下。

      就兩個新區而言,一個是剛剛經過高鐵通車,又即將迎來蕪宣機場啟航的灣沚區,這大半年來,市場正發生著激烈的變化,成為炙手可熱的區域。另外一個又因庫存短缺,處于時時爆發的狀態,也會是一個開發商爭奪的熱門區域。一個贏在大勢,一個贏在當下,因而也讓人們對新區的兩宗地塊的拍賣抱有極大的關注。

      總結來看,3月底的這四宗地塊,將再一次激發蕪湖樓市的信心,拉高人們對蕪湖房價的預期。

      此外,魚眼認為更值得業內關注的是:在這樣的一個發展過程中,可能會出現價值填平的樓市發展趨勢。

      這將與5年前的蕪湖市場呈現不一樣的發展態勢。

      2016年蕪湖市場是沖高,填充核心地段區域的房價天花板,呈現出對每一個區域的房價拉升。熟悉蕪湖市場的網友可以大致在腦海中搜索一下,那幾年是不是每個區域都有那么幾個高價盤甚至標桿樓盤。這是一種樹典型的價格輪動,給蕪湖樓市標新立異。

      蕪湖2018地塊

      這一輪的房地產發展趨勢,更多的是在彌補,填充,而且波及面更廣。這是由于蕪湖主城區的伸展拉大,造成了區域內的價格空洞,像是小朋友扯嚼透的口香糖,一扯就出現了漏洞,這個漏洞就是價格的洼地。萬春板塊就是在這樣的形勢下被填補起來的。

      由于灣沚區和繁昌區新近納入主城區,不論從城市發展的角度還是人們對未來的價值判斷,都會影響到兩個新區的房價預期,必要時可以成為一個極,與蕪湖主城區形成重要的支撐點,再用五到十年的時間,同時城市的張力,再次拉伸和填平。

      屆時,蕪湖樓市又將呈現出一個新的狀態。

      魚眼對蕪湖經濟發展和城市進程抱有一定的焦慮,因而一再判斷蕪湖樓市的發展應該需要更長時間的沉淀,僅僅過了五年,蕪湖又要做一次拉伸,有點揠苗助長了。

      但是,這一輪可能是非主觀行為。因為本輪房地產市場的發展,是大面積的,多區域的,相對而言,蕪湖算是比較溫和的。這與城市決策者的理性和清醒分不開。即便這樣,蕪湖樓市的發展還是與其他城市一樣,呈現出積極而熱烈的態勢,仍然讓人擔憂。

      為什么這一輪樓市發展的這么快,這么急?原因當然有很多,最重要的一點是錢多了,或者更準確的說法是進入房地產的資金太多了。錢多也是經濟形勢發展的需要,全球因為疫情都在放水,但因中國還處在快速的城市化進程中,在地方起主導作用的房地產市場中,就接受了更多的資金。

      上篇文章魚眼提到了合肥市場的瘋狂,有網友留言說城市發展需要錢,發展得越快,需要的錢就越多,房地產市場是吸金能力最強的行業。在政策范圍內,睜一只眼閉一只眼,房地產市場就爆發起來了。無論是在土地交易中,還是在樓市交易中,地方政府總是受益者。

      蕪湖2017地塊

      資本到哪里,哪里就是無序發展,如果監管不到位,不及時,則市場就更亂。顯然,這一輪房地產市場的爆發,有很多技術層面的原因。樓市防御的大壩尚未建好,上游的洪水就來了,于是我們就看到了房地產市場的汪洋恣肆。

      面對這樣的市場行情,各地表現出很不一樣的心態。西安,成都,深圳,杭州等城市的調控方式是收緊,堵漏洞,這也是這一輪樓市調控,各個城市表態傳遞出的應有態度。但有些城市就有些敷衍了,比如合肥調控的方式是約談,南昌的調控方式是松綁。

      說白了,各自城市的狀態不一樣,表達出的情緒也就不一樣。應該說蕪湖也有自己態度,礙于城市的性格,委婉中有一些雄心,因而始終處于一個中規中矩的發展形勢中。

      拋開經濟發展方面不談,就蕪湖樓市而言,這一輪就表現出與2016年不一樣的思路。

      下周二,四宗塊地,在三個地方同拍,某種程度上也反映出蕪湖樓市發展的不均衡。我是魚眼,下期再見!

      Tags標簽: 蕪湖二手房

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